Encontrar el potencial.
Analizar el inmueble, su situación, el estado de conservación y las posibilidades de reforma. Estudiar el precio de compra y el mercado de venta.
INVERSIÓN INMOBILIARIA COMPARTIDA
Invierta en su
próxima vida.
Participe junto a otros inversores en la compra, reforma y venta de viviendas y edificios en distintas ubicaciones. Un inmueble concreto. Un proyecto compartido.
Conozca el modelo15–20 % anualObjetivo de rentabilidad para el inversor
EL VALOR ESTÁ EN LA TRANSFORMACIÓN01 — ADQUIRIR / REFORMAR / VENDER
UNA IDEA SENCILLA. UNA OPERACIÓN QUE EXIGE RIGOR.
El proyecto es uno.
La inversión,
entre varios.
Una parte del inmueble a su nombre. Un proyecto de transformación entre varios.
El modelo consiste en reunir las aportaciones de varios participantes para financiar una operación inmobiliaria: comprar un activo, ejecutar una reforma y buscar su venta en mejores condiciones.
El beneficio se distribuye conforme a las participaciones y a las condiciones pactadas. El resultado depende del precio de compra, el coste real de la obra, los plazos y la venta.
El modelo previsto es la copropiedad: cada participante adquiere una cuota del inmueble formalizada en escritura. La gestión, la venta y el reparto se acuerdan antes de la compra.
EL POTENCIAL SE VE EN EL CAMBIO
De una vivienda antigua
a un hogar renovado.
Un ejemplo real de transformación: Calle Carmen (Zaragoza centro). Compare su estado inicial con el resultado de la reforma.
La reforma cambia la vivienda.
La diferencia crea valor.
Buscamos inmuebles donde la transformación permita alcanzar un valor de venta superior al coste de comprar la vivienda antigua y reformarla.
Para que exista beneficio, la venta debe cubrir también los impuestos, los gastos y la gestión. Ese margen permite remunerar a los participantes conforme a lo acordado.
DEL INMUEBLE AL RESULTADO
Cada fase cuenta.
Una operación se entiende mejor cuando conoce qué ocurre con el capital en cada momento.
Conocer antes de aportar.
Revisar el presupuesto, los riesgos, el plazo previsto y el contrato. Definir las aportaciones, las cuotas de propiedad y el acuerdo entre copropietarios.
Hacer realidad la mejora.
Formalizar la compra en copropiedad y reformar según el alcance previsto, siguiendo el presupuesto y las desviaciones que puedan aparecer durante la ejecución.
Cerrar la operación.
Vender el activo, liquidar costes y obligaciones y calcular el resultado. Repartir lo que corresponda conforme a las condiciones acordadas.
UNA OPERACIÓN. INTERESES COMPARTIDOS.
Su capital impulsa el proyecto.
Nosotros gestionamos
la transformación.
De una vivienda que necesita una reforma a un hogar listo para volver al mercado. El objetivo es generar valor real mediante la compra y la mejora del inmueble.
ASÍ SE CALCULA EL RESULTADO
La venta del inmueble.
El cierre de la venta permite conocer el ingreso real de la operación.
Los costes, por delante.
Se descuentan la compra, la reforma, los gastos, los impuestos y la remuneración de la gestión acordada para el proyecto.
El reparto, por escrito.
La devolución de las aportaciones y el reparto del beneficio neto, si lo hay, se realizan según las participaciones y las condiciones pactadas.
ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN
La confianza empieza
por tenerlo claro.
Un inmueble a su nombre.
Una cuota de un inmueble concreto, formalizada en escritura, junto con su reforma. Conozca el presupuesto, el uso de los fondos y los acuerdos de gestión y venta.
Cada operación tiene su ritmo.
Buscamos crear valor en cada fase. Una comercialización más ágil puede mejorar la rentabilidad anualizada del proyecto, según el beneficio obtenido y las condiciones de reparto acordadas.
Una gestión que cuida su inversión.
Analizamos la compra, planificamos la reforma y hacemos seguimiento de los costes y la comercialización para cuidar el margen previsto y aprovechar el potencial del inmueble.
Cómo se calcula el reparto.
Los gastos, los honorarios, el orden de devolución de las aportaciones y la distribución del resultado deben constar por escrito.
SIN LETRA PEQUEÑA EN LO ESENCIAL
Respuestas a
sus preguntas.
¿Cómo se obtienen los beneficios?
Del resultado de la venta una vez descontados los costes y las obligaciones de la operación. El reparto se realiza según lo establecido en el contrato. La diferencia entre compra y venta no es íntegramente beneficio.
¿Qué significa el objetivo del 15–20 % anual?
El rendimiento efectivo se calcula con el resultado que corresponda al inversor, su aportación y el tiempo real transcurrido. Una operación de menos de un año no implica obtener un 15 % íntegro. La previsión de cada proyecto detallará costes y gestión;
¿La rentabilidad está garantizada?
No. El precio de venta, los costes y los plazos pueden variar. Es posible no obtener beneficios o perder parte o la totalidad del capital aportado.
¿Qué participación me corresponde?
La cuota de propiedad se fija para cada participante y se formaliza en la escritura de compra. Además, el acuerdo entre copropietarios debe establecer la gestión, las decisiones, los gastos, la venta y el reparto del resultado. La propiedad de una cuota no garantiza el valor ni la liquidez de la inversión.
¿Puedo recuperar el dinero cuando quiera?
La disponibilidad del capital depende del acuerdo. Estas operaciones pueden ser ilíquidas: la salida y la devolución dependen de las condiciones pactadas y de la evolución del proyecto.
¿Qué documentación podré revisar antes de participar?
- Identidad del gestor, escritura de copropiedad y acuerdo entre participantes.
- Descripción, situación y documentación del inmueble.
- Presupuesto completo, honorarios y uso de las aportaciones.
- Plazos previstos y escenarios de venta y costes.
- Riesgos y condiciones de salida.
- Contrato, derechos de los participantes y reglas de reparto.
¿Hay un importe mínimo o un plazo fijo?
Se definirán para cada proyecto junto con los gastos y la documentación. Las condiciones se detallan en la documentación de cada operación.
EL SIGUIENTE PASO
Primero, entender.
Después, decidir.
Antes de aportar capital, conozca el proyecto concreto y revise su documentación, sus escenarios y sus riesgos.
Solicitar informaciónHABLEMOS DE SU PRÓXIMA INVERSIÓN
Solicite
información.
Cuéntenos qué desea conocer. Le explicaremos el modelo de participación, las fases de cada operación y la documentación que podrá revisar antes de decidir.
info@inviertaenladrillo.es